مطلوب شراء محل (عائد استثماري) - مدينة نصر أو مصر الجديدة

تفاصيل الطلب الاستثماري والمواصفات المطلوبة

مطلوب بشكل عاجل لعميل مستثمر بجدية تامة، وحدة تجارية قائمة ومؤجرة (Income Generating Asset) لضمان تدفق نقدي فوري. العميل يبحث عن الأمان الاستثماري في المناطق ذات الكثافة التجارية العالية.

💰 شروط الاستثمار الأساسية:

• العائد السنوي: يُشترط أن يكون المحل مؤجراً حالياً بعائد سنوي صافي لا يقل عن 8% من إجمالي قيمة الوحدة.
• نوع المستأجر: يفضل أن يكون المستأجر علامة تجارية معروفة (Franchise) أو نشاطاً تجارياً قوياً ومستقراً لضمان استمرارية العائد.
• المساحة: مساحة تجارية عملية تتراوح بين 50 متر إلى 150 متر (Open Space).

📍 المواقع المستهدفة (Class A):

• مدينة نصر: الشوارع الرئيسية (عباس العقاد، مكرم عبيد، مصطفى النحاس، المنطقة الأولى).
• مصر الجديدة: المربعات الذهبية (الميرغني، الكوربة، شارع الحجاز، شيراتون).

📄 المتطلبات القانونية:

• أوراق ملكية سليمة (مسجلة شهر عقاري أو قابلة للتسجيل الفوري).
• عقد إيجار موثق ونافذ مع المستأجر الحالي.
• حصة صريحة في الأرض مسجلة بالعقد.