للبيع
فيلا فخمة 568م بالتجمع الخامس الحي الأول - مسبح خاص (نشاط فندقي)
المساحة
568 متر مربع
الغرف
فيلا دوبلكس + شقة منفصلة + روف
الحمامات
متعددة + حمام سباحة
الدور
بدروم + أرضي + أول + ثاني + روف
التشطيب
تشطيب كامل (سوبر لوكس)
موقع العقار
الحي الأول - المنطقة 7 - التجمع الخامس (خطوات من الشويفات)
افتح في Google Maps
السعر المطلوب
50,000,000 ج.م
المساحة
568 متر²
المرافق
حمام سباحة
الموقع
الحي الأول (Zone 7)
موقع القصور والخصوصية
فرصة نادرة لامتلاك فيلا ذات تاريخ عريق (فيلا الفريق سامي عنان سابقاً) في أرقى وأميز لوكيشن بالتجمع الخامس (الحي الأول - المنطقة السابعة). الموقع استراتيجي للغاية، خطوات من منطقة الشويفات و 5A Mall، ويتمتع بخصوصية تامة حيث تطل الفيلا على حديقة غير مجروحة.
الفيلا مقامة على مساحة 568 متر مربع، وتتميز بوجود موافقة رسمية لتعديل النشاط إلى (سكني فندقي)، مما يضاعف قيمتها الاستثمارية.
التقسيم الداخلي (متعدد الاستخدامات)
البدروم: مساحة خدمات واستقبال
الفيلا الرئيسية: أرضي + أول (دوبلكس)
الدور الثاني: شقة منفصلة تماماً
الروف: غرف سطح (مقدم تصالح لتصبح شقة)
مميزات الرفاهية والاستثمار
- حمام سباحة خاص بتصميم رائع.
- تشطيب كامل (سوبر لوكس) جاهز للسكن.
- إمكانية تحويل النشاط لفندقي (Boutique Hotel).
- موقع استراتيجي قرب الطريق الدائري والتسعين.
- تاريخ ملكية راقٍ يضمن حسن الجوار والمنطقة.
- مرونة في التقسيم (فيلا عائلية أو وحدات منفصلة).
السعر المطلوب 50,000,000 ج.م - قابل للتفاوض للجادين فقط - فرصة استثمارية لا تتكرر في المنطقة السابعة.
طارق طنطاوي
⭐ Local Guide 7
🏆 16.3 مليون مشاهدة على Google Maps
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
عقارات مشابهة
أسئلة شائعة
هل السعر قابل للتفاوض؟
يمكن مناقشة السعر مع المالك مباشرة. بعض العقارات عليها هامش تفاوض، وبعضها بسعر نهائي. تواصل مع طارق على واتساب لمعرفة التفاصيل.
كيف أحجز معاينة للعقار؟
اضغط على زر "استفسار واتساب" أو "اتصل الآن" — وسيتم تحديد موعد المعاينة في أقرب وقت. المعاينات متاحة أيام السبت–الخميس، من 12 ظهراً حتى 9 مساءً.
هل العقار مسجل؟ وما وضعه القانوني؟
الوضع القانوني يختلف من عقار لآخر (شهر عقاري، عقد أخضر، تنازل حكومي، إلخ). تواصل مع طارق لمعرفة التفاصيل الدقيقة لكل حالة.
ما هي عمولة سمسار طلبك؟
العمولة 2.5% من قيمة البيع — تُحدد بعد المعاينة والتقييم. لا توجد رسوم مبدئية، والعمولة تُدفع فقط بعد إتمام البيع/الإيجار.
هل يمكن توفير عقارات مشابهة؟
نعم — نمتلك قاعدة بيانات ضخمة من العقارات في مدينة نصر والقاهرة الجديدة ومصر الجديدة. أخبر طارق بمواصفاتك، وسيوفّر لك أفضل البدائل المتاحة.
