للبيع
شقة 200م مسجلة تطل على عباس العقاد مباشرة (عائد استثماري ممتاز)
المساحة
200 متر مربع
الغرف
مساحات واسعة (تُستخدم كمقر إداري)
الحمامات
مجهزة بالكامل
الدور
طابق مميز
التشطيب
تشطيب إداري ممتاز
موقع العقار
شارع عبد الحكيم الرفاعي - إطلالة على عباس العقاد - مدينة نصر
افتح في Google Maps
السعر المطلوب
7,000,000 ج.م
المساحة
200 متر مربع
القانونية
مسجلة شهر عقاري
حالة الاستلام
مؤجرة (ينتهي قريباً)
إطلالة تجارية استراتيجية في المربع الذهبي
أصول عقارية لا تفقد قيمتها؛ شقة بمساحة 200 متر مربع تقع في شارع عبد الحكيم الرفاعي وتتمتع بإطلالة واضحة ومباشرة على شريان مدينة نصر الرئيسي (شارع عباس العقاد). الموقع يمثل قيمة تجارية وإدارية نادرة.
المبنى يتميز بأصالة ومتانة البناء (سنة البناء 1987)، مما يعني مساحات فعلية صافية وغرفاً واسعة، مع أمان قانوني تام حيث أن الوحدة مسجلة رسمياً بالشهر العقاري (سكني)، ولكنها تُستخدم حالياً بنجاح كمكتب إداري نظراً لحيوية الموقع.
القيمة الاستثمارية والعائد (ROI)
الإيجار الحالي: 35,000 ج.م شهرياً
حالة العقد: ينتهي خلال شهر واحد فقط
هذه هي الميزة الكبرى للمشتري الجديد؛ العقد الحالي ينتهي خلال شهر، مما يعطيك حرية الاختيار الكاملة: إما تجديد العقد للشركة الحالية بقيمة إيجارية جديدة تتماشى مع أسعار السوق اليوم لضمان عائد شهري ضخم، أو استلام الوحدة فارغة لاستخدامك الشخصي أو الإداري فوراً.
ملخص مميزات العرض
- إطلالة مباشرة على عباس العقاد (قيمة تسويقية عالية لأي نشاط).
- مسجلة شهر عقاري (أمان تام وسهولة في نقل الملكية).
- مساحة 200 متر حقيقية (مباني الثمانينات).
- تدر عائداً حالياً بقيمة 35 ألف جنيه.
- مرونة الاستلام الفوري بعد شهر واحد فقط.
- تصلح جداً كمقر لشركة، عيادة كبرى، أو استثمار طويل الأجل.
السعر المطلوب 7,000,000 ج.م - عقار يحفظ قيمة أموالك ويدر عائداً فورياً.ان كان مالك طفلا فنحن سنتعهده بان نجعله شابا ☺️ تواصل معنا لترتيب معاينة ومناقشة تفاصيل العائد الاستثماري.
طارق طنطاوي
⭐ Local Guide 7
🏆 16.3 مليون مشاهدة على Google Maps
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
أسئلة شائعة
هل السعر قابل للتفاوض؟
يمكن مناقشة السعر مع المالك مباشرة. بعض العقارات عليها هامش تفاوض، وبعضها بسعر نهائي. تواصل مع طارق على واتساب لمعرفة التفاصيل.
كيف أحجز معاينة للعقار؟
اضغط على زر "استفسار واتساب" أو "اتصل الآن" — وسيتم تحديد موعد المعاينة في أقرب وقت. المعاينات متاحة أيام السبت–الخميس، من 12 ظهراً حتى 9 مساءً.
هل العقار مسجل؟ وما وضعه القانوني؟
الوضع القانوني يختلف من عقار لآخر (شهر عقاري، عقد أخضر، تنازل حكومي، إلخ). تواصل مع طارق لمعرفة التفاصيل الدقيقة لكل حالة.
ما هي عمولة سمسار طلبك؟
العمولة 2.5% من قيمة البيع — تُحدد بعد المعاينة والتقييم. لا توجد رسوم مبدئية، والعمولة تُدفع فقط بعد إتمام البيع/الإيجار.
هل يمكن توفير عقارات مشابهة؟
نعم — نمتلك قاعدة بيانات ضخمة من العقارات في مدينة نصر والقاهرة الجديدة ومصر الجديدة. أخبر طارق بمواصفاتك، وسيوفّر لك أفضل البدائل المتاحة.