للبيع
شقة 130م بحري بالمنطقة السادسة (محمد المقريف) - حصة كبيرة بالأرض
المساحة
130 متر مربع
الغرف
2 غرفة نوم + ريسبشن 3 قطع
الحمامات
1 حمام
الدور
الدور الثاني
التشطيب
تحتاج تحديث (فرصة للديكور الخاص)
موقع العقار
المنطقة السادسة - متفرع من محمد المقريف - قرب حديقة الطفل
افتح في Google Maps
السعر المطلوب
4,200,000 ج.م (قابل للتفاوض)
المساحة
130 متر مربع
الدور
الدور الثاني
الكثافة
عمارة 3 أدوار فقط
موقع مميز في قلب المنطقة السادسة
فرصة سكنية واستثمارية ممتازة في واحدة من أرقى مناطق مدينة نصر؛ المنطقة السادسة. الشقة تقع في شارع متفرع من شارع محمد المقريف الشهير، على بُعد خطوات من حديقة الطفل، وأمام الاتحاد المصري لكمال الأجسام.
تتمتع الشقة بميزة نادرة في السوق الحالي وهي "الهدوء والخصوصية والكثافة السكانية المنخفضة"، حيث تقع في الدور الثاني داخل عمارة مكونة من 3 أدوار فقط (إجمالي 8 شقق في العمارة بالكامل)، مما يعني حصة ضخمة وقيمة جداً في الأرض للمشتري.
التقسيم الداخلي للوحدة
الريسبشن: واسع يسع 3 قطع
الغرف: 2 غرفة نوم
الحمامات: 1 حمام + مطبخ
التهوية: واجهة بحري + بلكونة واسعة
حالة الشقة: الوحدة معروضة للبيع بحالتها الحالية التي تحتاج إلى تشطيب وتحديث، وهي ميزة رائعة لمن يبحث عن شقة بسعر تنافسي ليقوم بتأسيسها وتشطيب ديكوراتها بالكامل على ذوقه الخاص دون إهدار لتشطيبات سابقة.
لماذا هذه الشقة فرصة؟
- اتجاه بحري صريح يوفر هواءً طبيعياً ومنعشاً.
- حصة استثنائية في الأرض (العمارة 8 شقق فقط).
- دور ثاني مميز جداً ومريح في الصعود.
- بلكونة واسعة تخدم الريسبشن.
- موقع استراتيجي قرب حديقة الطفل والمقريف.
- مرونة تامة في السعر للعميل الجاد في الشراء.
السعر المطلوب 4,200,000 ج.م (قابل للتفاوض) - الباب مفتوح للتفاوض الجاد بعد المعاينة نظراً لحاجة الشقة إلى تشطيب.
طارق طنطاوي
⭐ Local Guide 7
🏆 16.3 مليون مشاهدة على Google Maps
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
عقارات مشابهة
أسئلة شائعة
هل السعر قابل للتفاوض؟
يمكن مناقشة السعر مع المالك مباشرة. بعض العقارات عليها هامش تفاوض، وبعضها بسعر نهائي. تواصل مع طارق على واتساب لمعرفة التفاصيل.
كيف أحجز معاينة للعقار؟
اضغط على زر "استفسار واتساب" أو "اتصل الآن" — وسيتم تحديد موعد المعاينة في أقرب وقت. المعاينات متاحة أيام السبت–الخميس، من 12 ظهراً حتى 9 مساءً.
هل العقار مسجل؟ وما وضعه القانوني؟
الوضع القانوني يختلف من عقار لآخر (شهر عقاري، عقد أخضر، تنازل حكومي، إلخ). تواصل مع طارق لمعرفة التفاصيل الدقيقة لكل حالة.
ما هي عمولة سمسار طلبك؟
العمولة 2.5% من قيمة البيع — تُحدد بعد المعاينة والتقييم. لا توجد رسوم مبدئية، والعمولة تُدفع فقط بعد إتمام البيع/الإيجار.
هل يمكن توفير عقارات مشابهة؟
نعم — نمتلك قاعدة بيانات ضخمة من العقارات في مدينة نصر والقاهرة الجديدة ومصر الجديدة. أخبر طارق بمواصفاتك، وسيوفّر لك أفضل البدائل المتاحة.
