للبيع
فيلا دوبلكس بحديقة 180م - شارع عبد الحميد بدوي
المساحة
170م مباني + 180م حديقة
الغرف
3 غرف (قابلة للتعديل)
الحمامات
2 حمام
الدور
أرضي + أول (مدخل خاص)
التشطيب
سوبر لوكس / تجاري
موقع العقار
شارع عبد الحميد بدوي الرئيسي - أمام نادي الشمس (بوابة 1)
افتح في Google Maps
سعر الكاش
8.5 مليون ج.م
المباني
170 متر²
الحديقة
180 متر²
الموقع
واجهة رئيسية
فرصة استثمارية وتجارية لا تتكرر
امتلك الآن عنواناً يعكس الفخامة في أهم شوارع المنطقة؛ شارع عبد الحميد بدوي الرئيسي. تقع هذه الفيلا الدوبلكس في موقع استراتيجي لا يضاهى، مباشرة أمام نادي الشمس (بوابة 1) وبجوار فندق كونكورد السلام، مما يجعلها في قلب منطقة حيوية جداً (Class A).
بفضل الحديقة الخاصة الضخمة (180 متر) والواجهة الرئيسية، تُعد هذه الوحدة "كنزاً تجارياً" يصلح فوراً ليكون مقراً لشركة كبرى، عيادة طبية متخصصة، بيوتي سنتر عالمي، أو كافيه ومطعم راقٍ وسط أشهر العلامات التجارية مثل KFC وPizza Hut.
المواصفات الفنية والخصوصية
المدخل: خاص ومستقل تماماً
التقسيم: أرضي + أول (دوبلكس)
القانونية: مسجل شهر عقاري
الجراج: باكية خاصة مخصصة
مميزات تجعلها اختيارك الأول
- حديقة خاصة 180م (Oasis)
- تصلح للتمويل العقاري (أوراق مكتملة)
- ترافيك عالٍ جداً للنشاط التجاري
- متاح تسهيلات في السداد (لفترة محدودة)
- تشطيب سوبر لوكس جاهز للاستخدام
- أمام بوابة نادي الشمس والخدمات
الوحدة متاحة للبيع كاش بـ 8.5 مليون ج.م أو للإيجار الإداري بـ 100,000 ج.م شهرياً - أولوية المعاينة للجادين.
طارق طنطاوي
⭐ Local Guide 7
🏆 16.3 مليون مشاهدة على Google Maps
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
أسئلة شائعة
هل السعر قابل للتفاوض؟
يمكن مناقشة السعر مع المالك مباشرة. بعض العقارات عليها هامش تفاوض، وبعضها بسعر نهائي. تواصل مع طارق على واتساب لمعرفة التفاصيل.
كيف أحجز معاينة للعقار؟
اضغط على زر "استفسار واتساب" أو "اتصل الآن" — وسيتم تحديد موعد المعاينة في أقرب وقت. المعاينات متاحة أيام السبت–الخميس، من 12 ظهراً حتى 9 مساءً.
هل العقار مسجل؟ وما وضعه القانوني؟
الوضع القانوني يختلف من عقار لآخر (شهر عقاري، عقد أخضر، تنازل حكومي، إلخ). تواصل مع طارق لمعرفة التفاصيل الدقيقة لكل حالة.
ما هي عمولة سمسار طلبك؟
العمولة 2.5% من قيمة البيع — تُحدد بعد المعاينة والتقييم. لا توجد رسوم مبدئية، والعمولة تُدفع فقط بعد إتمام البيع/الإيجار.
هل يمكن توفير عقارات مشابهة؟
نعم — نمتلك قاعدة بيانات ضخمة من العقارات في مدينة نصر والقاهرة الجديدة ومصر الجديدة. أخبر طارق بمواصفاتك، وسيوفّر لك أفضل البدائل المتاحة.