للبيع
دوبلكس 220م (مشروع استثماري) - حي السفارات - مدينة نصر
المساحة
220 متر مربع (دوبلكس)
الغرف
3 غرف + ريسبشن واسع
الحمامات
2 حمام
الدور
الدور 11 + 12 (الخصوصية والفيو)
التشطيب
سوبر لوكس (بحري صرف)
موقع العقار
الحي السابع (حي السفارات) - مدينة نصر
افتح في Google Maps
القيمة الاستثمارية
4.85 مليون ج.م
المساحة
220 متر مربع (دوبلكس)
الإطلالة
بانوراما / بحري
الحالة
مؤجر (عائد فوري)
استثمر في عقار يدر دخلاً من اليوم الأول
لا تشتري مجرد جدران، بل امتلك "مشروعاً عقارياً قائماً" في أرقى مناطق الحي السابع بمدينة نصر (حي السفارات). هذا الدوبلكس يمثل فرصة نادرة للمستثمرين، حيث أنه مؤجر بالفعل لطلاب ماليزيين بمدد طويلة والتزام تام، مما يضمن لك تدفقاً نقدياً فورياً بمجرد توقيع العقد.
يمتاز العقار بموقعه الاستراتيجي في أول حي السفارات، ويوفر خصوصية تامة بفضل وجوده في الأدوار العليا (11 و 12) مع إطلالة بانورامية كاشفة للمنطقة بالكامل وغير مجروحة نهائياً، مما يجعل إعادة بيعه أو تأجيره في المستقبل أمراً في غاية السهولة.
تفاصيل الوحدة السكنية
التقسيم: دوبلكس (11 + 12)
الأمان: عزل مائي وحراري تام
القانونية: مسجل صحة توقيع
المباني: بناء قوي (سنة 2000)
مزايا التملك في حي السفارات
- عقد إيجار بزيادة سنوية 10%
- ريسبشن واسع وتشطيب سوبر لوكس
- فيو مفتوح (بحري صرف)
- سهولة الركن بجوار العمارة
- خطوات من كافة الخدمات الحيوية
- مصاعد حديثة وصيانة دورية
أنت تشتري عقاراً يضمن لك حماية ضد التضخم بزيادة سنوية في القيمة الإيجارية - التفاوض متاح للجدية فقط بعد المعاينة.
طارق طنطاوي
⭐ Local Guide 7
🏆 16.3 مليون مشاهدة على Google Maps
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
أسئلة شائعة
هل السعر قابل للتفاوض؟
يمكن مناقشة السعر مع المالك مباشرة. بعض العقارات عليها هامش تفاوض، وبعضها بسعر نهائي. تواصل مع طارق على واتساب لمعرفة التفاصيل.
كيف أحجز معاينة للعقار؟
اضغط على زر "استفسار واتساب" أو "اتصل الآن" — وسيتم تحديد موعد المعاينة في أقرب وقت. المعاينات متاحة أيام السبت–الخميس، من 12 ظهراً حتى 9 مساءً.
هل العقار مسجل؟ وما وضعه القانوني؟
الوضع القانوني يختلف من عقار لآخر (شهر عقاري، عقد أخضر، تنازل حكومي، إلخ). تواصل مع طارق لمعرفة التفاصيل الدقيقة لكل حالة.
ما هي عمولة سمسار طلبك؟
العمولة 2.5% من قيمة البيع — تُحدد بعد المعاينة والتقييم. لا توجد رسوم مبدئية، والعمولة تُدفع فقط بعد إتمام البيع/الإيجار.
هل يمكن توفير عقارات مشابهة؟
نعم — نمتلك قاعدة بيانات ضخمة من العقارات في مدينة نصر والقاهرة الجديدة ومصر الجديدة. أخبر طارق بمواصفاتك، وسيوفّر لك أفضل البدائل المتاحة.