الرئيسية عقارات طلبات
اعرض عقارك الوكيل الذكي 💎 قيّم عقارك معرض الصور المعرض الفاخر
تواصل واتساب

شقة 186م مسجلة شهر عقاري بجوار جنينة مول - استثمار إداري أو سكني

شارع إسماعيل القباني - المنطقة الأولى - مدينة نصر 23/01/2026
السعر المطلوب
6,000,000 ج.م (مسجلة شهر عقاري)
المساحة
186 متر مربع (صافي)
الغرف
مساحات مفتوحة (تقسيم شركات)
الحمامات
2 حمام
الدور
الدور الثالث (2 أسانسير)
التشطيب
تشطيب إداري (واجهات زجاجية)

موقع العقار

شارع إسماعيل القباني - المنطقة الأولى - مدينة نصر
افتح في Google Maps
شقة للبيع بجوار جنينة مول مدينة نصر
مسجلة شهر عقاري
السعر المطلوب 6,000,000 ج.م
المساحة الصافية 186 متر²
الدور الثالث
المصعد 2 أسانسير

موقع استراتيجي بالمنطقة الأولى

فرصة استثمارية قوية في قلب المنطقة الأولى بمدينة نصر، تحديداً في شارع إسماعيل القباني (عمارة معرض الليثي للسيارات)، الموقع يمتاز بالحيوية المطلقة كونه يربط بين شارع الطيران وعباس العقاد، وعلى بعد خطوات من جنينة مول.

العمارة مباني حديثة (2010) وتمتاز بمدخل شيك ووجود 2 أسانسير. الوحدة حالياً مؤجرة لشركة، مما يجعلها خياراً ممتازاً للمستثمر الذي يبحث عن عائد فوري (ROI)، أو لراغبي السكن الراقي (مع العلم أنها تحتاج لتعديلات معمارية لإعادة تقسيم الغرف نظراً لطبيعتها الإدارية الحالية ذات الفواصل الزجاجية والمساحات المفتوحة).

تفاصيل الوحدة والملكية

المساحة: 186 متر مربع (صافي)
التقسيم الحالي: Open Area + مكاتب زجاجية
القانونية: مسجلة شهر عقاري (عقد أزرق)
الجراج: حصة مخصصة في الجراج

لماذا تشتري هذا العقار؟

  • أمان قانوني تام: مسجلة شهر عقاري وحصة بالأرض.
  • الموقع: بجوار جنينة مول، محور حيوي جداً (سكني وتجاري).
  • الجودة: عمارة حديثة (2010) بحالة ممتازة ومصاعد حديثة.
  • مرونة الاستخدام: جاهزة كمقر إداري فخم أو شقة سكنية واسعة.
  • القيمة المضافة: حصة في الجراج تحل مشكلة الركن في المنطقة.
  • المساحة: 186 متر صافي تعطي رحابة في التقسيم.
السعر المطلوب 6,000,000 ج.م - البيع من المالك مباشرة - الوحدة تصلح للاستلام الفوري كاستثمار (بالإيجار الحالي) أو للتعديل والسكن.
طارق طنطاوي
طارق طنطاوي ⭐ Local Guide 7
🏆 16.3 مليون مشاهدة على Google Maps
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
تواصل مع طارق

أسئلة شائعة

هل السعر قابل للتفاوض؟
يمكن مناقشة السعر مع المالك مباشرة. بعض العقارات عليها هامش تفاوض، وبعضها بسعر نهائي. تواصل مع طارق على واتساب لمعرفة التفاصيل.
كيف أحجز معاينة للعقار؟
اضغط على زر "استفسار واتساب" أو "اتصل الآن" — وسيتم تحديد موعد المعاينة في أقرب وقت. المعاينات متاحة أيام السبت–الخميس، من 12 ظهراً حتى 9 مساءً.
هل العقار مسجل؟ وما وضعه القانوني؟
الوضع القانوني يختلف من عقار لآخر (شهر عقاري، عقد أخضر، تنازل حكومي، إلخ). تواصل مع طارق لمعرفة التفاصيل الدقيقة لكل حالة.
ما هي عمولة سمسار طلبك؟
العمولة 2.5% من قيمة البيع — تُحدد بعد المعاينة والتقييم. لا توجد رسوم مبدئية، والعمولة تُدفع فقط بعد إتمام البيع/الإيجار.
هل يمكن توفير عقارات مشابهة؟
نعم — نمتلك قاعدة بيانات ضخمة من العقارات في مدينة نصر والقاهرة الجديدة ومصر الجديدة. أخبر طارق بمواصفاتك، وسيوفّر لك أفضل البدائل المتاحة.
صورة مكبرة
طارق طنطاوي 7 متصل تحدث مع طارق 👋