الرئيسية عقارات طلبات
اعرض عقارك الوكيل الذكي 💎 قيّم عقارك معرض الصور المعرض الفاخر
تواصل واتساب

محل 212م (مشروع قائم) - عائد شهري 160 ألف - مدينة نصر

ثاني نمرة من شارع عباس العقاد - مدينة نصر 12/12/2025
السعر المطلوب
30,000,000 ج.م (تسهيلات متاحة)
المساحة
212 متر مربع
الغرف
مساحة مفتوحة (Showroom)
الحمامات
1
الدور
أرضي تجاري
التشطيب
تشطيب براند (مؤجر)

موقع العقار

ثاني نمرة من شارع عباس العقاد - مدينة نصر
افتح في Google Maps
محل تجاري للبيع في عباس العقاد مدينة نصر استثمار
استثمار آمن - عائد فوري 160 ألف
العائد الشهري 160,000 ج.م
المساحة 212 متر مربع
الواجهة 12 متر (Commercial)
مدة العقد 6 سنوات

استثمار عقاري يفوق عوائد البنوك في قلب عباس العقاد

لا تشتري مجرد جدران، بل امتلك "مشروعاً تجارياً قائماً" يضمن لك أعلى عائد مادي في مدينة نصر. نقدم لك محل تجاري للبيع في عباس العقاد (ثاني نمرة من الشارع الرئيسي)، بموقع استراتيجي يمتاز بكثافة شرائية هائلة وحركة مرور لا تنقطع طوال اليوم.

المحل يمثل "أماناً استثمارياً" بنسبة 100%، حيث أنه مؤجر حالياً لبراند (Brand) معروف بعقد يمتد لـ 6 سنوات (مر منها 4 أشهر فقط)، مما يضمن لك دخلاً ثابتاً وقدره 160 ألف جنيه شهرياً من اليوم الأول لامتلاكك العقار، دون عناء البحث عن مستأجر أو تشطيب المكان.

تفاصيل العقد والاستثمار

الدخل السنوي: 1,920,000 ج.م
الواجهة: 12 متر (رؤية ممتازة)
تاريخ العقد: بدأ منذ 4 أشهر فقط
الموقع: خطوات من عباس العقاد

لماذا هذا العقار هو صفقة العام؟

  • مؤجر لتوكيل تجاري ضخم ومعروف
  • واجهة عريضة جداً تضمن تميز النشاط
  • منطقة كثافة سكانية وشرائية (Class A)
  • متاح دفع 50% والباقي بعد سنة
  • إمكانية الشراكة بالنصف (50% استثمار)
  • زيادة سنوية في العقد تضمن حماية أموالك
فرصة نادرة بتسهيلات في السداد: ادفع 15 مليون ج.م واستلم عقدك فوراً، والباقي بعد عام - التفاوض متاح للجادين فقط عند المعاينة.
طارق طنطاوي
طارق طنطاوي ⭐ Local Guide 7
🏆 16.3 مليون مشاهدة على Google Maps
⭐ 4.7 من 102 مراجعة
📍 خبير عقارات مدينة نصر منذ 2014
تواصل مع طارق

أسئلة شائعة

هل السعر قابل للتفاوض؟
يمكن مناقشة السعر مع المالك مباشرة. بعض العقارات عليها هامش تفاوض، وبعضها بسعر نهائي. تواصل مع طارق على واتساب لمعرفة التفاصيل.
كيف أحجز معاينة للعقار؟
اضغط على زر "استفسار واتساب" أو "اتصل الآن" — وسيتم تحديد موعد المعاينة في أقرب وقت. المعاينات متاحة أيام السبت–الخميس، من 12 ظهراً حتى 9 مساءً.
هل العقار مسجل؟ وما وضعه القانوني؟
الوضع القانوني يختلف من عقار لآخر (شهر عقاري، عقد أخضر، تنازل حكومي، إلخ). تواصل مع طارق لمعرفة التفاصيل الدقيقة لكل حالة.
ما هي عمولة سمسار طلبك؟
العمولة 2.5% من قيمة البيع — تُحدد بعد المعاينة والتقييم. لا توجد رسوم مبدئية، والعمولة تُدفع فقط بعد إتمام البيع/الإيجار.
هل يمكن توفير عقارات مشابهة؟
نعم — نمتلك قاعدة بيانات ضخمة من العقارات في مدينة نصر والقاهرة الجديدة ومصر الجديدة. أخبر طارق بمواصفاتك، وسيوفّر لك أفضل البدائل المتاحة.
صورة مكبرة
طارق طنطاوي 7 متصل تحدث مع طارق 👋